Аудит ТСЖ

Жилищный кодекс РФ упоминает об аудиторских проверках в следующем контексте: в соответствии с п. 3 ст. 143 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок).

К исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится также вопрос об утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) - п.п .8.1 п. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Аудит ТСЖ – это независимая проверка бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества собственников жилья в целях выражения мнения о достоверности такой отчетности.

Аудиторское заключение - официальный документ, предназначенный для пользователей бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ, содержащий выраженное в установленной форме мнение аудиторской организации, индивидуального аудитора о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ.

Бухгалтерские проверки ТСЖ, бухгалтерский аудит

Чистого бухгалтерского аудита как такового нет, есть отдельно аудит налоговых рисков и общий аудит, который включает в себя все (проверяется и бухгалтерский и налоговый учет и отчетность, после чего дается отчет, содержащий все нарушения законодательства и заключение). Правильно - "аудит бухгалтерии предприятия", но это тоже самое, что обычный аудит.

Выполнение работы за ревизионную комиссию ТСЖ

В некоторых случаях возможна помощь ревизионным комиссиям товариществ собственников жилья по исполнению ими своих обязанностей по Жилищному кодексу РФ. Деятельность ревизионных комиссий близка к деятельности по бухгалтерским проверкам ТСЖ.

Проверки деятельности председателя ТСЖ

Часто ставится вопрос о проверке деятельности одного председателя, без проверки деятельности ТСЖ в целом. Это не совсем верно. Деятельность председателя ТСЖ в отдельности от деятельности ТСЖ проверять смысла нет (именно в рамках бухгалтерских проверок). Не ясно даже, что под этим подразумевается. Ведь как сказано в Жилищном кодексе РФ:

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Таким образом, проверка председателя ТСЖ равносильна проверке самого ТСЖ.

Аудиторские услуги для ТСЖ

Перечень услуг:

1. Проверка бухгалтерского и налогового учета с целью выявления налоговых нарушений и налоговых рисков.
2. Проверка полученных доходов – произведенных расходов на соответствие утвержденной смете.
3. Выявление расходов, не заложенных в смету, либо превышающих ограничения по смете, проверка их целесообразности, выявление необоснованно завышенных расходов.
4. Выявление платежей сомнительным поставщикам - подрядчикам.
5. Представление сгруппированных данных по статьям расходов за отчетный период в табличной форме для ТСЖ и Управляющих компаний.
6. Составление проекта сметы расходов – доходов на предстоящий год для утверждения его на общем собрании.
7. Расчет и обоснование тарифов для собственников жилья.
8. Анализ финансового положения ТСЖ, выявление признаков несостоятельности (банкротства).
9. Подтверждение достоверности отчета правления ТСЖ.